北京四環內期房均價再上漲 每平米逼近3.5萬

2010年北京各環路房價（元/平方米） 京華時報圖

　　北京市統計局、國家統計局北京調查總隊昨日發布的數據顯示，北京四環內商品住宅期房價格繼續上漲，價格已逼近3.5萬元/平米。

　　數據顯示，6月份，全市房屋銷售價格環比下降0.4%。新建住宅銷售價格結束了今年以來持續上漲的態勢，環比與上月持平。其中，純商品住宅、經適房和限價房等政策房價格環比均與上月持平。同時，全市二手住宅交易價格繼續走低，環比下降0.9%。

　　從環路上看，上半年，四環路以內的期房均價依然堅挺，一直維持上漲態勢，達到了34905元/平方米，比1至5月每平米上漲了285元。

　　此外，前5個月，北京四至五環的期房均價出現今年來的首次降價。從上半年數據看，四至五環的價格比1-5月的20749萬元/平米，相應也下降了232元/平米，出現了連續兩個月的下降。六環外的住宅由于比較偏遠，也出現了小幅下降。

　　對于房價未來走勢，市統計局有關負責人表示，北京的市場比較特殊，無法預測。而來自業內人士的看法則認為，北京房價未來有一定的下跌空間，但主要是“從外環到內環”，特別是此前一些上漲勢頭過猛的區域，跌幅應該相對較大。

　　1至5月 1至6月漲跌（元/平方米）

　　四環路以內34620 34905 ↑285

　　四至五環路20749 20517 ↓232

　　五至六環路14799 14961 ↑162

　　六環路以外11748 11444 ↓304

　　■ 追訪

　　四環內新盤過半均價超3.5萬

　　今年上半年，四環內期房均價逼近3.5萬元/平米，據記者統計，四環內新盤供應屈指可數，過半的新盤價格超過3.5萬元/平米。

　　根據北京市交易管理網統計數據顯示，今年上半年，共有中海城、凱德錦銹、中海紫御公館、首城國際、萬年花城、萬科藍山、太陽公元、太陽星城、東釣魚臺家園等9個住宅項目屬于今年四環內開盤的項目。這9個項目中，有4個項目銷售均價低于3.5萬元/平米。

　　這些項目中擬售均價ZUI低的為今年1月開盤的中海城，均價為2.3萬元/平米。ZUI貴的是今年1月開盤的東釣魚臺家園，擬售價格為7.2萬元/平米，不過該項目為別墅項目，至今僅成交3套。

　　業內人士分析稱，北京是由中心向外擴展的模式，多數新盤在五環外，隨著四環內可利用土地的減少，未來四環內可供應的新盤也將越來越少，抗跌性也會強于四環外。

　　四環內2年半僅供10塊宅地

　　記者昨日從北京市土地整理儲備中心了解到，2008年至今，北京供應的四環內住宅用地只有10塊左右。

　　在這些地塊中，包括去年接連創下“地王”的廣渠門外10號地和廣渠路15號地，兩個地塊分別在6月底和8月底成交。

　　市國土局相關人士表示，近些年北京大規模的城市開發建設，四環內大部分土地已經開發，能供應的存量土地較少。